Alior – kredyt hipoteczny
Ocena
Oferta kredytu hipotecznego w Alior Banku SA pozwala pozyskać finansowanie do kwoty nawet 3 000 000 zł. Okres kredytowania może wynieść aż 35 lat. Bardzo dużym atutem tego produktu jest fakt, że kredytobiorca może otrzymać pieniądze zarówno w złotówkach jak i euro. Dzięki temu kredytowi można kupić nowe mieszkanie od dewelopera bądź lokal z rynku wtórnego. Środki ze zobowiązania można przeznaczyć także na budowę albo remont danej nieruchomości.
| Kwota kredytu | 100 000 - 3 000 000 zł |
| Okres kredytu | 60 - 360 lat |
| RRSO | 9,07 - 9,23 % | Oprocentowanie | 8,46 % |
| Wiek | 18 - 80 lat |
| Prowizja | 0,00 % |
| Ubezpieczenie | 0,00 zł |
Zalety
- dość wysoka kwota kredytu,
- okres spłaty do 35 lat,
- możliwość finansowania do 90% wartości nieruchomości,
- wkład własny od 10% wartości nieruchomości,
- akceptowane różne źródła dochodów,
- możliwość zaciągnięcia kredytu w euro.
Wady
- marża banku może różnie się ukształtować,
- proces wydawania decyzji kredytowej może się wydłużyć.
Alior Bank
Alior Bank to dobrze ugruntowany, innowacyjny gracz na polskim rynku finansowym — odważnie łączy nowoczesność (technologie, fintechy, blockchain, płatności mobilne) z silną pozycją detaliczną i biznesową. Rosnące aktywa, rekordowe zyski oraz wypłacona dywidenda potwierdzają jego stabilną kondycję. Bank zbudował potencjał jako uniwersalny usługodawca finansowy – zarówno w oddziałach, jak i online.
Alior Bank oferuje szeroką gamę kredytów hipotecznych, w tym flagową linię Megahipoteka, dostosowaną do różnych potrzeb mieszkaniowych, konsolidacyjnych i komercyjnych:
🏠 Megahipoteka — oferta podstawowa
Parametry
Kwota kredytu: od 100 000 zł do 3 000 000 zł
Okres spłaty: do 35 lat, bez minimalnej długości, ostatnia rata do 80. roku życia kredytobiorcy
Waluty: PLN lub indeksowany do EUR (przy min. 50% dochodów w EUR)
Cele finansowania
cele mieszkaniowe: zakup, budowa, remont, działki budowlane
refinansowanie (spłata istniejącego kredytu)
konsolidacja
przykładowo finansowanie działalności komercyjnej (po potwierdzeniu przez bank)
Wkład własny
PLN: minimum 10% (można też z wkładem < 20%, przy czym wymagane jest ubezpieczenie niskiego wkładu)
EUR: min. 13%
Źródła dochodu
Bank akceptuje dochody z wielu źródeł: umowy o pracę (na czas nieokreślony i określony), zlecenia/dzieło, emerytury, renty, działalność gospodarcza (>24 mies.), kontrakty marynarskie/sportowe, wynajem, diety, prowizje, zasiłki itd.
Zabezpieczenia
Hipoteka: na nieruchomości będącej przedmiotem finansowania lub innej własnej osoby (lub osoby trzeciej)
Cesja ubezpieczenia: od ognia, innych ryzyk; w przypadku inwestycji – do czasu wybudowania bez hipoteki – polisa pomostowa, cesja na rachunek powierniczy/gwarancje dewelopera
W indywidualnych przypadkach możliwe inne formy zabezpieczenia (np. cesja z polisy na życie)
Procent i prowizje 💲
Oprocentowanie
PLN: zmienne oparte na WIBOR 3M + marża
EUR: indeksacja do LIBOR/EURIBOR 3M + marża
Marża (orientacyjnie)
Cel kredytu Waluta PLN Waluta EUR
mieszkaniowy od 2,20% od 5,20%
konsumencki od 3,50% od 6,50%
komercyjny od 3,50% od 5,50%
Przykładowa stawka
Na dzień 14 marca 2025: WIBOR 3M 5,85% + marża 2,05% = 6,93% nominalnie (0% prowizji w promocji), RRSO 8,51%
Prowizje
Standard: 2–5%
Promocyjne: nawet 0% przy spełnieniu warunków (ubezpieczenie na życie i transakcje)
Promocje specjalne
a) „Własne M tam gdzie Ty” (od 5 lutego 2025 do odwołania)
Prowizja 0%
Możliwość ustalenia stałego oprocentowania na 5 lat – Aktualna wartość oprocentowania okresowo stałego rozpoczyna się już od 6,10%
Wymagania:
Konto osobiste Alior + wpływy ≥ 1 500 zł miesięcznie
Transakcje kartą/BLIKIEM ≥ 300 zł/mies.
Ubezpieczenie na życie (NWW)
Aktywacja aplikacji mobilnej
RRSO w przykładzie: ok. 7,23%–8,44%
b) Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” (Rodzinny kredyt mieszkaniowy)
Finansowanie do 100% wartości nieruchomości
Gwarancja BGK: do 20% wydatków, max. 100 000 zł
Warunki:
Wkład własny + gwarancja nie przekracza 20–30% (zależnie od rodzaju oprocentowania)
Okres spłaty: min. 15 lat, raty równe lub malejące
RRSO w przykładzie: ok. 8,49–8,97% (z uwzględnieniem dodatkowych produktów)
Koszty, ubezpieczenia, dodatkowe opłaty
Ubezpieczenia:
- Niskiego wkładu (do 20%)
- Życiowe i NWW (dobrowolne, promocyjne)
- Budynków lokalu – dodatkowo rocznie
- Pomostowe – do czasu wpisu hipoteki
Koszty jednorazowe: wpis hipoteki, inspekcja nieruchomości, PCC, prowizje BGK przy gwarancjach itp.
Nadpłaty:
Brak kar za wcześniejszą spłatę po okresie stałego oprocentowania lub po 36 miesiącach dla kredytu zmiennoprocentowego
Dla kogo i na jakich warunkach?
Osoby fizyczne (do 6 osób na 3 gospodarstwa)
Pełna zdolność prawna,
Zameldowanie lub legalny pobyt w Polsce
Cudzoziemcy z dochodami w Polsce
Dochody w EUR za granicą dopuszczalne (umowa o pracę, nie własna działalność) – minimum 5 000 zł netto miesięcznie
Wiek na dzień spłaty ostatniej raty ≤ 80 lat
🔍 Podsumowanie — dlaczego warto?
Uniwersalność: finansowanie mieszkania, działki, remontu, konsolidacji, działalności
Waluty: możliwość zaciągnięcia kredytu indeksowanego do EUR
Elastyczność: okres spłaty do 35 lat, wkład już od 10% (lub program 100%), opcje rat malejących/równych
Atrakcyjne warunki: niskie marże (2–2,2% w PLN), prowizje promocyjne 0%, opcje stałego oprocentowania
Wsparcie państwowe: kredyt do 100% z gwarancją BGK, bez wkładu własnego
Dodatkowe korzyści: proces częściowo online, brak kar za nadpłatę po okresie promocyjnym
